O Governo Federal anunciou um novo modelo de crédito imobiliário para aquisição da casa própria, medida visa ampliar a oferta e o acesso ao crédito habitacional. A medida moderniza as regras de direcionamento do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
As operações realizadas dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), têm maior benefício, sendo voltadas à classe média. Assim, a expectativa é expandir o investimento no setor de construção civil e gerar mais empregos.
Com as novas mudanças, o limite para imóveis está maior permitindo maior variedade, explica o presidente da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário do Tocantins (ADEMI), João Paulo Tavares.
“Com o novo limite, imóveis de até cerca de R$ 2,25 milhões entram no SFH. Isso significa que imóveis de valor mais alto também podem ser financiados, ampliando as opções para quem busca o primeiro imóvel.”
Veja as novas regras
Antes, os bancos eram obrigados a destinar 65% dos depósitos da poupança ao crédito imobiliário, enquanto 20% iam para o Banco Central e 15% tinham aplicação livre. Esse modelo limitava a expansão do crédito quando havia queda nos saldos da poupança, como ocorre no cenário atual.
Com a mudança, será permitida a elevação gradual para que até 100% dos recursos da poupança possam ser direcionados ao crédito imobiliário, ampliando a oferta de financiamento conforme aumentem os depósitos.
Outra mudança relevante é o aumento do valor máximo dos imóveis financiados pelo SFH, de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Dessa forma, ao cumprir as novas exigências de direcionamento, os bancos poderão aplicar os recursos da poupança em operações mais rentáveis.
As novas regras não mudam as condições para aquisição do crédito, explica o Presidente da ADEMI.
“As taxas de juros continuam em média entre 11% e 12,5% ao ano, com prazos de até 35 anos. A renda mínima exigida não mudou, mas o consumidor precisa garantir que as parcelas caibam no orçamento.”
Crédito para reformas
Em edição extra do Diário Oficial da União, o governo federal anunciou uma nova linha de crédito para reformas de moradias voltada a famílias de baixa renda. A iniciativa integra o Programa Minha Casa, Minha Vida, no âmbito do Novo PAC, e oferece financiamentos entre R$ 5 mil e R$ 30 mil, com juros reduzidos e prazos de 24 a 60 meses.
A medida complementa o novo modelo de financiamento habitacional, que amplia os recursos destinados ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Podem solicitar o crédito famílias com renda bruta mensal de até R$ 9.600, divididas em duas faixas:
● Faixa Melhoria 1: renda de até R$ 3.200, com juros de 1,17% ao mês;
● Faixa Melhoria 2: renda entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600, com taxa de 1,95% ao mês.
A nova medida tem como objetivo garantir o direito à moradia adequada, reduzindo a inadequação habitacional em áreas urbanas por meio de melhorias em salubridade, segurança, habitabilidade, acessibilidade
